Gewerbe-Immobilien
Günstig bauen mit Immobilien-Leasing
Gewerbeimmobilien ohne Eigenkapital: Immobilien-Leasing macht es möglich – allerdings nur für Betriebe mit guter Bonität und großen Plänen.
Eine neue Immobilie, vielleicht sogar ein neuer Standort: Wenn Handwerker kräftig investieren wollen, hat das einen unangenehmen Nebeneffekt – das Vorhaben belastet erheblich die Unternehmensfinanzen. Es sei denn, man macht es so wie Tom Nietiedt. Der Chef der auf Gerüstbau und Malerarbeiten spezialisierten Unternehmensgruppe Nietiedt investiert derzeit fast 12 Millionen Euro in einen neuen Standort in Heppens bei Wilhelmshaven – ohne sein Eigenkapital dadurch zu belasten.
Immobilien-Leasing schützt das Eigenkapital
Die Lösung: Nietiedt least die komplette Immobilie. Die Idee dazu kam von seiner Hausbank. „Wir achten auf sehr gute Bonitätsnoten“, betont Nietiedt. „Ohne Leasing hätten wir erheblich an Eigenkapital verloren und die Bilanz erheblich verlängert. Daraus wäre nach unserer Auffassung ein Risiko bei den Einstandskosten der Fremdkapitalbeschaffung geworden.“ Mit anderen Worten: Kredite wären künftig teurer geworden.
Kauf zum Restwert geregelt
Die Aufwände kann Nietiedt als Betriebskosten absetzen, und wenn der Leasing-Vertrag nach 15 Jahren ausläuft, hat er die Option, die Immobilie zu kaufen "Man hat den eigentlichen Löwenanteil der Finanzierung dann schon geleistet.“
Bürokratischer Aufwand
Völlig unproblematisch sei diese Finanzierungsalternative allerdings nicht, warnt der Unternehmer: „Wir hatten ein erhebliches Vertragswerk zu bearbeiten. Das waren erhöhte bürokratische Aufwendungen, inklusive Anwalts- und Verhandlungskosten.“ Hinzu kommt, dass Leasinggesellschaft und Leasingnehmer gemeinsam eine Objektgesellschaft gründen, von der Leasingnehmer dann die Immobilie least. „An der ist man als Unternehmer unterbeteiligt, aber ohne Rechte.“ Zudem sei der Aufwand in der Planung nicht zu unterschätzen. „Man sollte sich daher sehr gut beraten lassen“, empfiehlt der Unternehmer. Sonst bestehe die Gefahr, dass so eine Investition viel teurer wird als geplant.
Welche Voraussetzungen Unternehmen für Immobilien-Leasing erfüllen müssen, erfahren Sie auf der nächsten Seite .
